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2015楼市拐点来了吗?谁牵动着楼市的敏感神经

2015-03-10 浏览次数:32 
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核心提示:而就在本月初起降息、不动产登记等楼市利好政策也加快楼市的调控的步伐,2015年中国房价到底何 去何从?大家都无从定论

两会期间,委员代表们对楼市的热议必不可免的。而就在本月初起降息、不动产登记等楼市利好政策也加快楼市的调控的步伐,2015年中国房价到底何 去何从?大家都无从定论,专家曾启飞表示2015年房价会相对平稳,是置业的好时机。那么,2015年中国楼市的拐点真的来了吗?2015房价还会不会反 弹?下面,就让我们一起来看看专家怎么说?2015中国房价走势预测。

新闻一:降息VS不动产登记 房价要涨还是要跌?

就在人们热切盼望3月1日正式实施的不动产登记带来楼市抛售潮、房价大跌之时,突如其来的降息让不少人联想起上次央行降息带来的楼市回暖。本就 令人捉摸不透的中国楼市,在2015年的前景变得更加扑朔迷离。
对于不动产登记实施前,上海等少数城市二手房市场出现的抛房现象,上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示,不动产登记功能之一是为房地产税做 铺垫,一些多套房持有者担心赋税,因此出手部分房产寻求保值、规避风险。

不动产登记靴子落地后,会有人出于房地产税渐行渐近原因,将拥有的多套房产出售,因为从已释放的改革信号看,房地产税征收会保障居民基本 住房诉求,主要锁定多余房产,房产越多保有环节的税负将越重。 当然,房地产税征收的技术条件不仅包括详细了解每个人究竟拥有多少房产,还包括房地产的评估技术等。更为复杂的是税制设计,究竟什么算是居民 基本住房诉求,按套征收还是按平方米征收更合理?种种问题牵一发动全身,需要全面考量。

降息刺激楼市?

在降息的刺激作用下,一线城市房价率先反弹。据国家统计局测算,2014年12月份,一线城市整体平均上涨,新建商品住宅和二手住宅价格环比平均涨 幅分别为0.1%和0.4%;其他城市的房价环比降幅亦继续收窄。且房价止跌企稳的态势一直持续至今。

开发商酝酿涨价?

降息固然可以降低买方成本,但同时也降低了开发商的融资成本。在此情况下,开发商还会持续以价换量吗?“年初市场有好转迹象,本来就酝酿涨价 ,现在央行降息让我们‘腰杆’更硬了,除非是少数长期滞销楼盘,像去年降价跑量的可能性不大。”

从目前的土地市场看,房企拿地热情依然高涨,高溢价率土地频频入市。如2月16日在武汉市土地市场的节前收官之战中,8宗地块拍出28.65亿元,有3 宗土地更是出现久违的激烈竞拍;当代置业以总价17.35亿元摘下上海闵行区两幅地块,楼板价高达18777元/平方米,溢价率95.6%,同比2014年周边 拿地价格高出近四成……
拐点已经出现?

虽然目前买卖双方的观望氛围依然较浓,但不可否认的是,随着去年四季度以来各地对限购政策、房贷政策和首套房认定政策进行调整,国内大城 市房产成交稳步回升。
房价降不降,根本上还是取决于市场的供求关系。

国家统计局近日公布的“2015年1月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示,步入2015年,全国房价开始显现止跌迹象。其中,一线城市整 体房价率先出现反弹,全国部分重点城市的新楼盘价格也开始“低开高走”。房价已现抬头,2015年楼市或缓慢步入复苏通道。

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