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怎样看懂楼书?教你五招防范被侵权

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2013-07-09 浏览次数:173 
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核心提示: 人们所说的“楼书”,实际上是开发商为推销房屋,自己精心制作的一种印有房屋图形和文字说明的广告性宣传材料。如何才能看懂楼书?另外通过中介买房,要注意什么?怎么才能防范被侵权?

淘房网讯 楼书的真实性有多少?作为一个购房者,对“楼书”一定要有理性的心态,正确的认识,学会揭开这层面纱,有关购房的实际内容一定要看清楚。比如“楼书”中的户型图、规划图、装修标 准、住房实用率等等,开发商在美好的承诺后面往往给自己留了退路,一般在后面都会附上一句:“以上资料仅供参考,最后以政府部门审定为准”。如果是这样,“楼书”中的内容就真的只能参考了 。那究竟要如何看楼书呢,就在这一课里我们一起来学习吧。
楼书一般包括8大内容:
(1)区域纵览:包括区域优势、生态核心等。 由于房产是一种稀缺资源,区位的重要性尤为凸显;另外,区域位置对房屋的增值、保值起着决定性作用。因此,楼书中常会看到“临近某个成熟商圈”的字样来体现楼盘的地理位置优势。

(2)楼盘概况:包括推广名称、占地面积、建筑面积、小区整体布局、容积率、绿化率、物业结构、物业座数、开发商、投资商、策划代理公司、设计施工单位、物业管理公司等。 开发商为了吸引购房者的眼球,会在楼盘推广名称上搞很多噱头,但楼盘推广名称并不一定就是签订购房合同中的名称。 凡是正规开发的房地产项目,楼书上肯定有开发商、投资商的名称。客户选房购房,尤其购买期房,实力强大的发展商是一种信心的保证,为了给消费者一种信心的保证,个别楼盘会将较有名气的一方 在广告里重点强调。有这么些情况,开发商的实力平平,投资商实力强名气大,但可能投资商只管投资而不管开发,不能只看到一个有实力的公司名字就以为没问题。

(3)位置交通:包括出行交通状况介绍、楼盘所处位置示意图、交通路线等。 有些楼书中描述的出行交通状况是一种在现实生活中很难实现的理想状况,如“十分钟车程到某地”,“距某某商业中心仅20分钟路程”等。这个某某公里数有可能是按比例尺计算出来的距离,不是实 际的行走距离,很可能中间根本就没有路可走;至于那个某某分钟,有可能是深更半夜开奔驰的时间而不是走路的时间。 楼盘位置示意图仅为“示意”,有些不负责任的开发商以地图上两点间的直线距离计算楼盘与市中心或区域核心地段的公里数。因此,从楼书上看楼盘几乎都处在一个非常好的位置。

(4)规划设计:包括规划理念、规划特点、建筑特色、环艺风格等。 楼书中这部分的文字常常是如散文诗般亦真亦幻的语言,成片堆砌的华丽词藻,令购房者颇觉如坠云雾,真假莫辨。

(5)生活配套设施及周边环境:包括建筑环境、景观环境、教育、商场、医疗、金融、餐饮、休闲娱乐等。 许多开发商常会把正处于政府规划中的项目作为楼盘的配套设施写入楼书中进行宣传。为了让购房者对建筑环境、景观环境有直观地感知,楼书中常会运用大量图片,这些图片可能是效果图或实景图。

(6)户型介绍:包括户型图、户型特质描述。 户型是影响购买的关键购买驱动因素之一,因此,楼书中会不遗余力地把户型特色、户型优点“悉数”展示。

(7)楼盘预售或销售许可证号、售楼地址、销售电话等信息。 只有手续正规、齐全,开发规程规范的楼盘才能被政府部门授予销售资格,并且要在广告中标出销售资格证号。楼盘具备了上市销售资格,日后在办理产权时出现问题的概率也比较小。

(8)售价 现在开发商打广告时,为了使价格显得更低,往往按最低起卖价打,打的往往是层次朝向最差的户型的价位。广告上写着××元/平米起,这就是最低起卖价,平均价位绝对比起卖价高,高出的幅度楼 盘各有不同,但至少高出10%-20%左右。消费者可以先咨询一下价格,省得到了现场才发现价格太贵了。 最低价位的房子要么是买不到的,要么是早早就被人挑走了。有些销售价格是有有效期限限 。

所以在确认这些前提内容下,应该怀有这3大疑问的心情去看楼书
(1)楼盘地址含糊,小心太偏

广告可以吹得天花乱坠,但是消费者可别连地址都搞不清楚,打个车直奔过去,才发现原来楼盘离城区如此之远。 交通不便的楼盘在打广告时对地址的表述都很含糊,比如什么路的一侧,什么高速路出口旁等等,这时候就要做好心理准备了,这些楼盘的位置基本都较偏,要掂量一下跟自己的买房需求是否切合。广 告上均留有咨询电话,出发前最好打电话先询问一番。 另外,还需注意个别位置明明偏远的楼盘却想方设法地往一些好位置上靠拢,不仔细的话就吃亏了。最常见的就是“距离××只有××公里”,或者“距离××只有××分钟”。这个××公里数有可能 是按比例尺计算出来的距离,不是实际的行走距离,很可能中间根本就没有路可走。至于那个××分钟,有可能是深更半夜开奔驰的时间而不是走路的时间。

(2)最低价非均价,小心太贵

现在开发商打广告时,为了使价格显得更低,往往按最低起卖价打,打的往往是层次朝向最差的户型的价位。广告上写着××元/平米起,这就是最低起卖价,平均价位绝对比起卖价高,高出的幅度楼 盘各有不同,但至少高出10%-20%左右。消费者可以先咨询一下价格,省得到了现场才发现价格太贵了。 最低价位的房子要么是买不到的,要么是早早就被人挑走了。

(3)楼盘背景多,小心上当

广告上一般都会注明发展商是某某公司,投资商是某某公司,承建商是某某公司。其中发展商就是这个项目的项目公司;投资商即这个项目的主要出资股东,有的是一家独资,有的是几家联合;承建商即 是建设此项目的建筑工程公司。 客户选房购房,尤其购买期房,实力强大的发展商是一种信心的保证,为了给消费者一种信心的保证,个别楼盘会将较有名气的一方在广告里重点强调。有这么些情况,开发商的实力平平,投资商实力 强名气大,但可能投资商只管投资而不管开发,不能只看到一个有实力的公司名字就以为没问题。 还有一种情况,有些不知名的公司请知名的房地产开发公司当顾问,把顾问公司放在楼盘名字前面,让人误以为该楼盘就是知名开发商开发的,但其实完全不是那么一回事,所以一定要小心辨明。

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