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金睛火眼观察沙盘细节 “规划中”内容不可轻信

2013-07-09 浏览次数:155 
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核心提示:当你跨入高端大气的售楼部后,面对精雕细琢、细节繁复的沙盘,是否有点无从看起的感觉?我们的建议是,在销售人员滔滔不绝的介绍中,还是要保持独立观察的火眼金睛,不然很容易错失于己不利的关键细节。

当你跨入高端大气的售楼部后,面对精雕细琢、细节繁复的沙盘,是否有点无从看起的感觉?我们的建议是,在销售人员滔滔不绝的介绍中,还是要保持独立观察的火眼金睛,不然很容易错失于己不利的关键细节。

1、区位配套
“规划中”内容不可轻信   山、河、路、桥、绿地、附近的学校与商场,这些元素勾勒出项目的区位与周边情况,让购房者对项目有个初步了解,但需要注意的是,沙盘上清澈的溪流可能现实中是时有脏水流过的排洪渠,绿意盎然的草地现在是一片光秃秃,学校与商场也许只是“规划中”,具体情况必须实地考察、查询政府规划后才能确信。   

2、园林规划
绿地面积是最容易夸大的细节   越来越多的开发商为了体现品质和避免法律风险,对模型制作更加上心。有中山开发商相关负责人告诉记者,他们会把项目规划设计图、效果图和园林设计图等资料交给模型制作公司,并在沙盘正式推出前详细核对,有时仅仅是一个街铺的柱子顶端稍微突出了二楼平台,与设计图中的齐平不符,他们都会要求修改。所以楼盘外立面、小区园林设计等信息一般更准确。   沙盘中一般可看出社区有几个出入口,是否做到了人车分流,心水单位所在楼栋离街道有多远,家门离泳池、小区出口有多远等。但沙盘上显示的大片绿地可能会“缩水”,问清楚小区实际绿化率有多少,和沙盘体现的是否一致也是十分必要的。   

3、规划中的建筑
有机玻璃柱的成长性不容忽视   沙盘上常见的另一元素是有机玻璃柱,体积有大有小,功能灵活多变,可以代替公共建筑、售罄楼宇和规划中建筑。千万不能因为它晶莹剔透就忽视掉,否则今天只是沙盘上的一个两厘米高的小玻璃柱,一年后就成了挡在你窗前的30层单体楼。   

4、公共设施
想买低层住宅的购房者尤其要注意   沙盘上经常隐藏的一类信息,就是变电站、垃圾箱、化粪池、水泵房、燃气房等建筑,但这些建筑可能对购房者、尤其是低层住宅的购房者生活影响很大,务必询问清楚。低层购房者还要注意的另一问题是家庭的私密性,光看沙盘,一楼会相对隐蔽,在实际居住中,却可能完全无法保证私密性。   

5、间距、朝向、户型
项目外房子没列不代表没有   一般来说,大型开发商对沙盘上楼间距和建筑模型的比例要求相对严谨,从楼盘模型上也能初步看出项目是板式楼、品字三户还是两梯四户,从中可以初步判断关注户型的各房间朝向、通风采光和窗口景观等,看到沙盘显示占地狭小又采取四面围合布局时尤要注意,最好能进入社区内实地感受一下。   有时开发商会“忘记”设置本项目附近的其他建筑,或是让项目某一面贴边,把其他建筑“挤”到沙盘之外,这样沙盘上看起来是一片空地,住进去却对着其他项目的一栋楼。因为法律规定,沙盘模型内关于楼盘内具体情景的解读是有效的,楼盘外的则无效,也可以不涉及。

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